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▲日本是台灣人最喜歡旅遊的國家，也是不少人海外置產的首選。（圖／信義房屋提供）

記者陳佩儀／台北報導

受到全球經濟及交易糾紛頻傳影響，去年海外置產市場明顯降溫，不過日本卻不受影響。房仲表示，去年平均每天帶看組數近4組，創歷年來最高，更有不少人趁著出遊「兼看屋」，春節期間為赴日看屋的組數達全年日平均數的2倍。

日本是台灣人最喜歡旅遊的國家，也是不少人海外置產的首選。日本信義社長何偉宏表示，日本產經環境屬開發國家，不動產法規及制度成熟完善，依據日本信義內部數據統計，2016年平均每天帶看組數近4組，為歷年來最高，顯見日本仍是許多投資人選擇置產的主要國家。

何偉宏進一步指出，東京首都圈是國人赴日置產的主要範圍，尤其都心六區的物件銷售就佔了日本信義全年成交量的50%以上；而在觀察到日本特有的調任制度造就國內遷徙人口，進而間接推升長短期住宅買賣及租賃之發展潛力，日本信義去年進入關西巿場，帶動大阪、京都兩大城市為主的物件銷售量也逐步上升，成交件數更較前一年度成長超過兩倍。

除了擴展服務地區範圍，日本信義也強化與在地品牌建商的合作，提供更多元的物件選擇，如商業不動產之店鋪、辦公室、商辦大樓及出租套房等物件的仲介諮詢。

而今年受到日圓匯率走低及農曆新年假期只有六天的影響，日本成為民眾出國的首選，不少人更是趁著出遊「兼看屋」。何偉宏說，以2016年春節為例，日本信義安排春節假期赴日看屋的組數達全年日平均數的2倍，而今年截至目前已有許多客戶預約看屋行程，熱度不減。

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新聞來源: 魔方網

2015 年，中國國內遊戲市場已進入紅海階段，行業競爭激烈，發展機會不斷被壓縮，導致各大遊戲公司紛紛把眼光投向了海外。東南亞市場是手遊創業者出海佈局的一個重要戰略地，國內廠商如何順利出海佔領市場根據地？國內遊戲出海東南亞又該注意些什麼？結合艾虎遊戲 CEO 雷萬前的演講，分析結果如下：

一、為什麼要把目光投向東南亞新機遇市場

據 Newzoo 公佈的數據報告顯示，東南亞是全球遊戲增速最快的地區之一。

2014 年，東南亞約有 6.26 億人，上網人數佔總人數的 30% ，遊戲人數約為 1.26 億，而遊戲收入卻高達 11 億。與拉丁美洲、東歐地區相比，東南亞是移動遊戲增速是最快的，預計將繼續以 28.8% 的年復合增長率增長。

此外，進軍東南亞市場特別要重視新加坡、馬來西亞、泰國、越南、菲律賓、印尼這六個國家。據 Newzoo 預估，到 2017 年整個東南亞地區的收入會達到 22 億美元，是 2014 年的兩倍，而這其中，以上六個國家就佔了總收入的 99% ，尤以新馬泰地區為主要消費國家。無疑，東南亞是個潛力巨大的地區。

二、出海東南亞應該如何選擇發行商?

1、在選擇出海前，首先要了解各地區的特點和環境

越南

由於受到政府的左右，越南的移動遊戲市場仍偏封閉狀態，這點與之前國內的環境是相似的，手機配備相對落後，越南依舊是諾基亞手機銷售前十大市場之一。在越南，Windows 的手機市場份額是最大的，今年已超過 26% 。越南 Nokia 執行長 VinodMuralidharan 表示： Nokia 在越南將越做越大。

越南玩家偏向武俠題材的遊戲。越南的文化跟中國的文化有很多相似的地方，在越南，我們可以發現那些成功的遊戲都有幾樣共同點：功夫、三國、金庸小說，而相同題材的遊戲中，又以 ARPG 類遊戲最受越南玩家歡迎。

泰國

泰國的移動遊戲市場剛好與越南相反，泰國的移動遊戲市場與政府相對開放，泰對於引進遊戲的接受比較多元化。泰國行動網路正處在發展期，手機遊戲擁有巨大的市場空間。截止 2014 年底統計的數據，泰國的智能手機用戶已超過 2000 萬人，約佔 40% 的市場份額，平板電腦數量也愈 700 萬台，安卓的市場份額達到了 70% 之多。由此可見，泰國的手機配備是較好的。

在泰國，手機綁定Line相當火熱。據了解，泰國有 60% 以上是 Line 用戶，這主要得益於在用戶購買手機的時候就已經進行了Line的應用預裝。泰國購買遊戲的用戶量多，但ARPU值低（用戶平均收入）。

新加坡

新加坡是整個東南亞地區手機遊戲市場最成熟的國家，不僅玩家成熟，玩家付費率相比於東南亞其他國家也相對較高。根據英國經濟學人信息社公佈的 2014 全球生活費調查報告，新加坡的富豪密度是全球之首，僅在 2012 年的人均收入就達到了 5.1 萬美元，約合 30 萬人民幣，其消費能力不容小視。

新加坡用戶貴且難買。新加坡的玩家對於認定的遊戲品牌忠誠度高，一旦接受了某款遊戲，同類型的其他遊戲再難去吸引他。另外，新加坡的生活成本相較較高，因此想要進入新加坡市場的團隊，備好充足的資金或者找到靠譜的投資商是十分必要的。

馬來西亞

馬來西亞的移動遊戲市場更偏向於中國、台灣。具體分析是產品類型篇中國內地，市場運營偏台灣。國內遊戲出海馬來西亞的門檻較低，當地政府為支持科技創新企業還出台了各種優惠政策。據了解，馬來西亞政府對於 APP 開發行業是持支持態度的， ICON 就是一個很好的例子。

從當地市場偏好的遊戲類型來看，武俠、卡牌和APRG等類型的遊戲非常受到馬來西亞玩家的喜愛。

2、選擇怎樣的發行商進行合作？門當戶對是要領

遊戲出海，就要面臨選擇發行商的問題，選擇發行商的正確與否事關遊戲出海的順利度與存活率。

中國手遊、崑崙萬維、易幻、趣加遊戲、智明星通、樂元素、綠洲遊戲、seagame、GameDreamer 等都是我們耳熟能詳的海外遊戲發行商，然而，要選擇一個肯發自己遊戲的且符合自己遊戲的發行商是一件很困難的事。那麼如何選擇發行商呢?雷萬前建議：中小型 CP 找中型發行是良配。

3、獨立發行哪區強？

若中小 CP 未來有考慮自己發行，那麼選擇哪塊區域比較好呢？以下對比越南、泰國、新加坡、馬來西亞四個地區， CP 們可以綜合參考。

越南

● 遊戲出海越南可以考慮買量，再加上與渠道合作。

● 越南對產品的投放量級較低。

泰國

● 廠商在泰國還能夠以市場買量來操作。

● A 級遊戲在泰國首月市場經費約為 20-30 萬美金。

● 泰國的購買用戶良多，但 ARPU 值低。

● 手機與 Line 綁定，推廣經費更高。

新加坡

● 國內遊戲出海新加坡，不建議做買量以外的廣告。由於用戶對遊戲的忠誠度高，可嘗試做口碑宣傳。

● 新加坡的用戶比較難買且貴，遊戲可吸的量不多。

馬來西亞

● 馬來西亞的移動遊戲市場更偏向於台灣，出海壓力相對較輕。由於地理環境的優勢，使得東南亞有不少中國籍移民，這一切為國人開拓馬來西亞市場提供了極大的便利。

● A級產品在馬來西亞首月投放經費約為 10-15 萬美金，相比其他幾個地區較便宜。

總結：

對於中小CP來說，不論是出海東南亞還是歐美國家，在此之前都要做好計劃，想清楚自己的產品適合哪個區域，然後再選擇願意給蛋糕宅配人氣店家台中你推產品的、願意跟你分享成功發行商，哪怕簽約金少一點，最重要的，一定要安排足夠的人力來與發行商對接，這樣才能確保出差錯的機率小一點。

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2015-06-23

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國際中心／綜合報導

每個少女都愛自拍，但是如果看到照片出現「陌生人」，心情又是如何？美國喬治亞州的婦人描述，女兒Haley與兒子Kolton 邀約祖父母到南部的蒂夫頓（Tifton）釣魚，13歲的Haley正當弟弟在車後忙的時候，在車上開心玩自拍，回到家一看才發現，弟弟的右邊站了一位「好朋友」。

▲你們有看到一個半透明黑色的人影嗎？（圖／翻攝於婦人Jessica Ogletree臉書）

女孩的媽媽Jessica描述上週六的情況，Haley與祖父母為了慶祝弟弟Kolton的12歲生日，四人一起到南方的蒂夫頓（Tifton）郊遊跟釣魚，可能當天弟弟正是壽星，漁獲量也四人中的大豐收，其中還釣到了一尾最大的魚。正當大家都在車外整理釣具及戰利品的時候，Haley在車上拍下一張自拍照作紀念。她說，大夥回到家後才發現照片中另有其「人」，那個人的影像是有點半透明的黑色，頭上戴了鴨舌帽，且掛著一副燦爛笑容。

Haley看過照片後表示，當時湖邊確實只有他們與祖父母，她對這名突然冒出來的陌生人一點都不覺得害怕，反而還覺得很酷，看到祂燦爛的笑容，彷彿就對弟弟的豐收很滿意，給予鼓勵。Jessica把「靈異照片」放上臉書跟朋友分享，雖然有人質疑這是用手機APP和成出來，但是有些人很相信有第四空間的朋友存在，並且也貼下靈異照片在留言處共享。還有人更把照片再放大，指出男人身後的樹叢還藏有一個小孩子。

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